Nieruchomości w Tajlandii -
polskie biuro na Phuket
Twins Real Estate to polskie biuro nieruchomości w Tajlandii. Kupujesz apartament lub willę na Phuket po polsku, bez prowizji.
- ✓Apartamenty od ok. 3,5-4 mln THB, ROI 8-12% rocznie
- ✓Cudzoziemcy kupują apartamenty na własność (freehold)
- ✓0% prowizji dla kupującego, pełna obsługa prawna po polsku
Dane biura Twins Real Estate (2024-2026). ROI 8-12% to szacunek rynkowy dla najmu na Phuket, nie gwarancja zwrotu. Zob. źródła.
Nieruchomości w Tajlandii
w pigułce - co warto wiedzieć?
TL;DR: Twins Real Estate to polskie biuro nieruchomości w Tajlandii (Phuket). Pomagamy Polakom kupić apartament lub willę od sprawdzonych deweloperów - po polsku i z 0% prowizji. Cudzoziemcy mogą legalnie nabyć apartament na własność (freehold). Szacowane ROI z najmu: 8-12% rocznie.
- →Twins Real Estate to polskie biuro nieruchomości w Tajlandii (Phuket) - cała obsługa po polsku, 0% prowizji dla kupującego.
- →Cudzoziemcy mogą legalnie kupić apartament na własność (freehold) - do 49% lokali w budynku może należeć do obcokrajowców (Condominium Act B.E. 2522).
- →Ceny: apartamenty od ok. 3,5-4 mln THB (~400-450 tys. PLN), wille z basenem od ~15 mln THB.
- →Szacowane ROI z najmu: 8-12% rocznie (szacunek rynkowy dla Phuket, nie gwarancja).
- →Pełna obsługa: dobór oferty, prawo (tytuł Chanote, due diligence), finalizacja i zarządzanie najmem.
- →Bezpłatna konsultacja po polsku; ponad 300 obsłużonych klientów (dane biura, 2024-2026).
- Cena apartamentu: 4 000 000 THB
- Opłata transferowa (2%): 80 000 THB
- Fundusz remontowy + opłaty wstępne: ~60 000 THB
- Razem: ~4 140 000 THB (+~3,5%)
- Wartość apartamentu: 4 000 000 THB
- Przy ROI 8%: ~320 000 THB rocznie
- Przy ROI 12%: ~480 000 THB rocznie
- Miesięcznie: ~27-40 tys. THB
Założenia: kurs ok. 1 THB ≈ 0,11 PLN (orientacyjnie, 2026); ceny i ROI wg stanu na 2026 r.; ROI liczone od ceny zakupu, przed kosztami utrzymania i podatkami.
Zastrzeżenie dot. ROI: podawane ROI 8-12% rocznie oraz powyższe wyliczenia są szacunkami rynkowymi i mają charakter poglądowy. Nie stanowią gwarancji zwrotu. Rzeczywisty wynik zależy od inwestycji, lokalizacji, obłożenia i kosztów. Dokładną kalkulację przygotowujemy dla wybranej oferty.
Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości w Tajlandii?
- ☐Reputacja i historia dewelopera
- ☐Tytuł prawny (Chanote) i due diligence
- ☐Dostępny limit freehold (do 49% w budynku)
- ☐Harmonogram wpłat i kary za opóźnienia
- ☐Koszty utrzymania (CAM, sinking fund)
- ☐Warunki programu najmu (rental pool)
- ☐Przelew z zagranicy i dokument FET
- ☐Umowa w dwóch językach (PL/EN)
Kim jest Twins Real Estate?
Twins Real Estate to polskie biuro nieruchomości w Tajlandii. Specjalizujemy się w sprzedaży apartamentów i willi na Phuket od sprawdzonych deweloperów. Cały proces prowadzimy po polsku - od pierwszej rozmowy po odbiór kluczy. Dla kupującego nasze usługi są bezpłatne (0% prowizji).
Pomagamy naszym klientom znaleźć wymarzoną nieruchomość w Tajlandii, dopasowaną do ich potrzeb, stylu życia i budżetu - całkowicie po polsku.
Oferujemy kompleksową obsługę procesu zakupu nieruchomości w Tajlandii - od doradztwa i prezentacji ofert, po wsparcie prawne i finalizację transakcji. Dzięki naszej znajomości lokalnego rynku Phuket potrafimy znaleźć prawdziwe perełki inwestycyjne.
Kto stoi za Twins Real Estate?
Twins Real Estate prowadzi polskojęzyczny zespół mieszkający na Phuket. Łączymy znajomość lokalnego rynku nieruchomości w Tajlandii z bezpośrednim kontaktem po polsku. Doradzamy przy wyborze inwestycji, weryfikujemy dewelopera i tytuł prawny oraz prowadzimy klienta przez cały proces zakupu.
Na co dzień mieszka na Phuket i osobiście prezentuje inwestycje klientom z Polski. Specjalizuje się w doborze nieruchomości pod inwestycję i wynajem oraz w obsłudze całej transakcji po polsku - od pierwszej rozmowy po odbiór kluczy.
Polsko- i anglojęzyczni doradcy oraz współpracujący prawnicy po stronie tajskiej. Dbamy o due diligence tytułu (Chanote), umowy w dwóch językach i wsparcie po zakupie, w tym zarządzanie wynajmem.
Opisz swoje wymarzone
miejsce
Powiedz nam czego szukasz - w kilku zdaniach, po polsku. Nasz asystent AI dopasuje najlepsze oferty spośród dostępnych inwestycji.
Jakie inwestycje na Phuket
są dostępne?
Aktualne nieruchomości w Tajlandii z oferty Twins Real Estate to apartamenty i wille z rynku pierwotnego na Phuket (Karon, Kamala, Bangtao, Rawai). Ceny od ok. 3,5 mln THB, z możliwością płatności ratalnej u dewelopera.
Dlaczego warto inwestować
w nieruchomości w Tajlandii?
Inwestycja w nieruchomości w Tajlandii (zwłaszcza na Phuket) łączy niski próg wejścia, wysoki popyt turystyczny na najem i szacowane ROI 8-12% rocznie. Cudzoziemcy mogą kupić apartament na własność (freehold), a polskie biuro Twins Real Estate prowadzi cały proces po polsku - od doboru oferty po formalności prawne i zarządzanie najmem.
Dlaczego warto kupić nieruchomość
akurat na Phuket?
Phuket to największa wyspa Tajlandii i jej najważniejszy rynek nieruchomości premium. Łączy całoroczny ruch turystyczny, międzynarodowe lotnisko i dojrzałą infrastrukturę pod wynajem. To przekłada się na wysoki, w miarę stabilny popyt na najem krótkoterminowy - kluczowy dla zwrotu z inwestycji.
| Czynnik | Dane (orientacyjne) |
|---|---|
| Ruch turystyczny | ponad 10 mln odwiedzających rocznie (TAT, 2023) |
| Lotnisko | Międzynarodowy port Phuket (HKT), loty bezpośrednie m.in. z Europy i Azji |
| Sezon wysoki | listopad-kwiecień (pora sucha); najwyższe obłożenie i stawki |
| Sezon niski | maj-październik (pora deszczowa); niższe stawki najmu |
| Najpopularniejsze lokalizacje | Bangtao, Kamala, Karon, Rawai, Nai Harn |
| Szacowane ROI z najmu | 8-12% rocznie (szacunek rynkowy, nie gwarancja) |
Dane orientacyjne; ruch turystyczny wg Tourism Authority of Thailand (tat.or.th). Sezonowość i obłożenie zależą od lokalizacji i roku.
Gdzie zobaczyć nieruchomości
w Tajlandii na wideo?
Filmy z nieruchomości w Tajlandii, spacery po Phuket, porady inwestycyjne i kulisy rynku nieruchomości - wszystko po polsku, prosto z Tajlandii.
Subskrybuj kanał
Jak kupić nieruchomość
w Tajlandii krok po kroku?
Zakup nieruchomości w Tajlandii z Twins Real Estate przebiega w 4 krokach: bezpłatna konsultacja, dobór ofert, formalności prawne i odbiór kluczy. Cały proces prowadzimy po polsku i trwa zwykle od kilku tygodni do ok. 2 miesięcy, zależnie od inwestycji i formy płatności.
Jak skontaktować się
z Twins Real Estate?
Skontaktuj się z nami - odpowiadamy w ciągu 24 godzin. Pierwsza konsultacja jest zawsze bezpłatna.
Wiedza przed zakupem
nieruchomości w Tajlandii
Poradniki i przewodniki przygotowane przez nasze polskie biuro na Phuket: prawo własności, koszty, podatki, ROI z wynajmu i analizy lokalizacji. Wszystko, co pomoże Ci kupić świadomie i bezpiecznie.
Najczęstsze pytania o
nieruchomości w Tajlandii
Najważniejsze informacje o zakupie nieruchomości w Tajlandii przez Polaków: zasady własności, koszty, podatki, finansowanie i zwrot z inwestycji. Odpowiedzi przygotowało polskie biuro Twins Real Estate na Phuket.
Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Tajlandii?
Tak - cudzoziemcy mogą legalnie kupować apartamenty w Tajlandii na własność (tzw. freehold) w ramach obowiązującego prawa. Warunek: do 49% lokali w danym budynku może należeć do obcokrajowców (Condominium Act B.E. 2522¹). Wille i grunty nabywane są w formie leasehold (dzierżawa zwykle 30 lat z opcją przedłużenia) lub przez tajską spółkę. Pomagamy wybrać bezpieczną i optymalną strukturę zakupu. Więcej: czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Tajlandii.
| Cecha | Freehold | Leasehold |
|---|---|---|
| Typ nieruchomości | Apartamenty (condo) | Wille, grunty, część condo |
| Rodzaj własności | Pełna, bezterminowa | Dzierżawa ~30 lat (+ przedłużenia) |
| Limit dla obcokrajowca | Do 49% lokali w budynku | Brak limitu kwotowego |
| Dziedziczenie | Tak, pełne | Zależnie od zapisów umowy |
| Tytuł prawny | Chanote (akt własności) | Umowa dzierżawy + rejestracja |
| Dla kogo | Inwestycja długoterminowa | Wille i domy na gruncie |
Ile kosztują nieruchomości w Tajlandii (Phuket)?
Ceny apartamentów na Phuket zaczynają się od ok. 3,5-4 mln THB (ok. 400-450 tys. PLN) za studio lub małe mieszkanie w nowej inwestycji. Luksusowe wille z basenem to wydatek od 15-50 mln THB. Większość ofert w naszym portfolio to inwestycje z rynku pierwotnego z możliwością płatności ratalnej bezpośrednio u dewelopera.
Jaki jest zwrot z inwestycji (ROI) w nieruchomości w Tajlandii?
Średnie ROI z wynajmu nieruchomości w Tajlandii (szczególnie Phuket) wynosi 8-12% rocznie - znacznie więcej niż w Polsce czy większości krajów Europy. Wiele inwestycji oferuje gwarantowany program najmu przez dewelopera. Phuket odwiedza ponad 10 mln turystów rocznie² (TAT, dane za 2023 r.), co zapewnia wysoki popyt na wynajem krótkoterminowy. Więcej o ROI i wynajmie na Phuket.
Czy zakup nieruchomości w Tajlandii jest bezpieczny?
Tak, pod warunkiem współpracy ze sprawdzonym pośrednikiem. My prezentujemy wyłącznie projekty od zweryfikowanych tajskich deweloperów z historią ukończonych inwestycji. Zajmujemy się kompletną dokumentacją prawną, due diligence tytułu własności (Chanote) i umowami w obu językach. Cały proces przebiega po polsku - bez bariery językowej.
Ile wynosi prowizja biura nieruchomości w Tajlandii?
Dla kupującego nasze usługi są całkowicie bezpłatne - 0% prowizji. Wynagrodzenie agenta jest pokrywane przez dewelopera, podobnie jak w większości krajów Azji. Oznacza to, że kupujesz nieruchomość za tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera, a w zamian otrzymujesz pełne wsparcie w języku polskim na każdym etapie transakcji.
Jakie są dodatkowe koszty zakupu nieruchomości w Tajlandii?
Poza ceną nieruchomości dochodzą koszty transakcyjne, zwykle ok. 2-6% ceny. Przy nowych inwestycjach dokładny podział określa deweloper - wyliczamy go dla każdej oferty przed podpisaniem umowy.
| Koszt | Stawka | Kto płaci |
|---|---|---|
| Opłata transferowa | 2% wartości | Kupujący/deweloper (często 50/50) |
| Fundusz remontowy (sinking fund) | jednorazowo, wg m² | Kupujący |
| Opłaty wspólne (common area) | przedpłata 1 rok | Kupujący |
| Podatki przy sprzedaży wtórnej | zależne od okresu posiadania | Zwykle sprzedający |
Jakie są koszty utrzymania nieruchomości w Tajlandii?
Stałe koszty utrzymania apartamentu na Phuket są umiarkowane. Najważniejsze pozycje to opłata wspólna (CAM), fundusz remontowy i ewentualne zarządzanie najmem. Poniżej typowe widełki (orientacyjne, 2026).
| Pozycja | Typowe widełki |
|---|---|
| Opłata wspólna CAM | ~50-90 THB/m²/miesiąc |
| Fundusz remontowy (sinking fund) | ~400-700 THB/m² jednorazowo |
| Prąd / woda | wg zużycia |
| Zarządzanie najmem | ~15-30% przychodu z najmu |
| Podział rental pool | zwykle 60/40-70/30 na korzyść właściciela |
Widełki orientacyjne; dokładne stawki zależą od inwestycji i operatora. Twins Real Estate przedstawia je dla konkretnej oferty.
Czy w Tajlandii płaci się roczny podatek od nieruchomości?
Tak, ale jest niski. Od 2020 r. obowiązuje Land and Building Tax (ustawa z 2019 r.³), ze stawkami dla nieruchomości mieszkalnych rzędu 0,02-0,10% wartości rocznie - znacznie mniej niż w wielu krajach Europy. Przy najmie krótkoterminowym dochodzi podatek dochodowy od przychodu z najmu. Konkretne kwoty zależą od wartości i sposobu użytkowania - pomagamy je oszacować.
Czy cudzoziemiec może wziąć kredyt na nieruchomość w Tajlandii?
Dostęp cudzoziemców do kredytu hipotecznego w tajskich bankach jest ograniczony. W praktyce najczęściej stosuje się dwa rozwiązania: zakup za gotówkę albo plan ratalny u dewelopera (płatności rozłożone do momentu oddania inwestycji), który oferuje większość projektów z naszej oferty. Pomagamy dobrać projekt z dogodnym harmonogramem wpłat.
Czy pomagacie w wynajmie i zarządzaniu nieruchomością po zakupie?
Tak. Wiele inwestycji oferuje program zarządzania najmem prowadzony przez dewelopera lub operatora (rental pool), który zajmuje się obsługą gości i utrzymaniem lokalu. Część projektów ma gwarantowany zwrot z najmu przez określony okres. Doradzamy, które inwestycje mają najlepsze warunki najmu i wspieramy Cię w całym procesie również po zakupie.
Czy mogę wynajmować nieruchomość krótkoterminowo (np. na doby)?
Tak, ale legalny najem krótkoterminowy (poniżej 30 dni) wymaga licencji hotelowej, którą zwykle posiada operator inwestycji. Dlatego najprościej korzystać z programu najmu (rental pool) dewelopera - lokal jest wtedy wynajmowany legalnie, a Ty otrzymujesz udział w przychodzie. Doradzamy projekty z gotowym, licencjonowanym programem najmu krótkoterminowego.
Jak wygląda harmonogram wpłat przy zakupie od dewelopera?
Przy inwestycjach z rynku pierwotnego płatność jest zwykle rozłożona na raty powiązane z postępem budowy. Typowy schemat to: rezerwacja (ok. 50-100 tys. THB), 25-30% przy podpisaniu umowy, kolejne transze w trakcie budowy i pozostała część przy odbiorze (transfer własności). Dokładny harmonogram różni się między projektami - przedstawiamy go przed podpisaniem umowy.
Jakie są ryzyka przy zakupie nieruchomości w Tajlandii?
Główne ryzyka to: niewiarygodny deweloper, niejasny tytuł prawny, przekroczony limit 49% dla obcokrajowców w budynku oraz opóźnienia budowy. Minimalizujemy je przez due diligence dewelopera i tytułu (Chanote), weryfikację dostępnego limitu freehold i umowy zabezpieczające wpłaty. Rekomendujemy wyłącznie sprawdzone projekty.
Czy muszę zakładać tajską spółkę, żeby kupić nieruchomość?
Nie, jeśli kupujesz apartament na freehold - wtedy nabywasz go bezpośrednio jako osoba fizyczna. Tajska spółka bywa używana przy zakupie willi lub gruntu, ale wymaga ostrożności i dobrego doradztwa prawnego. Doradzamy najprostszą i bezpieczną dla Ciebie strukturę dla danej nieruchomości.
Jak bezpiecznie przekazać pieniądze (escrow, przelew z zagranicy)?
Przy zakupie apartamentu na freehold środki muszą trafić z zagranicy w walucie obcej, a bank wystawia dokument FET (Foreign Exchange Transaction) - niezbędny do rejestracji własności. Wpłaty idą na konto dewelopera zgodnie z umową; przy rynku wtórnym można użyć rachunku powierniczego (escrow). Pomagamy dopilnować prawidłowego obiegu płatności.
Czy zakup nieruchomości daje prawo pobytu (wizę) w Tajlandii?
Sam zakup nieruchomości nie daje automatycznie wizy ani prawa pobytu. Inwestorzy korzystają zwykle z osobnych programów wizowych, np. długoterminowej wizy Thailand Privilege (dawniej Elite) lub wizy emerytalnej (po spełnieniu warunków). Doradzamy, która ścieżka pasuje do Twojej sytuacji i kierujemy do wyspecjalizowanych doradców wizowych.
Skąd pochodzą dane na tej stronie?
- Zasada 49% własności dla cudzoziemców - Condominium Act B.E. 2522 (tajska ustawa o własności lokali, z późn. zm.). Zob. Department of Lands (dol.go.th).
- Ruch turystyczny na Phuket - dane Tourism Authority of Thailand (tat.or.th); rzędu kilkunastu milionów odwiedzających rocznie.
- Roczny podatek od nieruchomości - Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019), obowiązuje od 2020 r. Zob. Revenue Department (rd.go.th).
- ROI 8-12% rocznie - szacunek rynkowy dla najmu na Phuket; nie stanowi gwarancji zwrotu. Rzeczywisty wynik zależy od lokalizacji, projektu i obłożenia.
- Statystyki biura (80% transakcji przez telefon, 300+ klientów) - dane własne Twins Real Estate za okres 2024-2026.
Informacje mają charakter ogólny i nie są poradą prawną ani podatkową. Przepisy w Tajlandii mogą się zmieniać - przed zakupem weryfikujemy aktualny stan prawny dla konkretnej nieruchomości.
Ostatnia aktualizacja: 6 czerwca 2026