Nieruchomości w Tajlandii -
polskie biuro na Phuket

Tak - cudzoziemcy mogą legalnie kupować apartamenty w Tajlandii na własność (tzw. freehold) w ramach obowiązującego prawa. Warunek: do 49% lokali w danym budynku może należeć do obcokrajowców (Condominium Act B.E. 2522¹). Wille i grunty nabywane są w formie leasehold (dzierżawa zwykle 30 lat z opcją przedłużenia) lub przez tajską spółkę. Pomagamy wybrać bezpieczną i optymalną strukturę zakupu.

Ceny apartamentów na Phuket zaczynają się od ok. 3,5-4 mln THB (ok. 400-450 tys. PLN) za studio lub małe mieszkanie w nowej inwestycji. Luksusowe wille z basenem to wydatek od 15-50 mln THB. Większość ofert w naszym portfolio to inwestycje z rynku pierwotnego z możliwością płatności ratalnej bezpośrednio u dewelopera.

Średnie ROI z wynajmu nieruchomości w Tajlandii (szczególnie Phuket) wynosi 8-12% rocznie - znacznie więcej niż w Polsce czy większości krajów Europy. Wiele inwestycji oferuje gwarantowany program najmu przez dewelopera. Phuket odwiedza ponad 10 mln turystów rocznie² (TAT, dane za 2023 r.), co zapewnia wysoki popyt na wynajem krótkoterminowy.

Tak, pod warunkiem współpracy ze sprawdzonym pośrednikiem. My prezentujemy wyłącznie projekty od zweryfikowanych tajskich deweloperów z historią ukończonych inwestycji. Zajmujemy się kompletną dokumentacją prawną, due diligence tytułu własności (Chanote) i umowami w obu językach. Cały proces przebiega po polsku - bez bariery językowej.

Dla kupującego nasze usługi są całkowicie bezpłatne - 0% prowizji. Wynagrodzenie agenta jest pokrywane przez dewelopera, podobnie jak w większości krajów Azji. Oznacza to, że kupujesz nieruchomość za tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera, a w zamian otrzymujesz pełne wsparcie w języku polskim na każdym etapie transakcji.

Poza ceną nieruchomości dochodzą koszty transakcyjne, zwykle w przedziale ok. 2-6% ceny. Najważniejsze to: opłata transferowa (transfer fee) 2% wartości szacunkowej (często dzielona z deweloperem), opłata na fundusz remontowy (sinking fund) oraz przedpłata opłat wspólnych (common area fee). Przy nowych inwestycjach dokładny podział kosztów określa deweloper - wyliczamy go indywidualnie dla każdej oferty przed podpisaniem umowy.

Tak, ale jest niski. Od 2020 r. obowiązuje Land and Building Tax (ustawa z 2019 r.³), ze stawkami dla nieruchomości mieszkalnych rzędu 0,02-0,10% wartości rocznie - znacznie mniej niż w wielu krajach Europy. Przy najmie krótkoterminowym dochodzi podatek dochodowy od przychodu z najmu. Konkretne kwoty zależą od wartości i sposobu użytkowania - pomagamy je oszacować.

Dostęp cudzoziemców do kredytu hipotecznego w tajskich bankach jest ograniczony. W praktyce najczęściej stosuje się dwa rozwiązania: zakup za gotówkę albo plan ratalny u dewelopera (płatności rozłożone do momentu oddania inwestycji), który oferuje większość projektów z naszej oferty. Pomagamy dobrać projekt z dogodnym harmonogramem wpłat.

Tak. Wiele inwestycji oferuje program zarządzania najmem prowadzony przez dewelopera lub operatora (rental pool), który zajmuje się obsługą gości i utrzymaniem lokalu. Część projektów ma gwarantowany zwrot z najmu przez określony okres. Doradzamy, które inwestycje mają najlepsze warunki najmu i wspieramy Cię w całym procesie również po zakupie.

Tak, ale legalny najem krótkoterminowy (poniżej 30 dni) wymaga licencji hotelowej, którą zwykle posiada operator inwestycji. Dlatego najprościej korzystać z programu najmu (rental pool) dewelopera - lokal jest wtedy wynajmowany legalnie, a Ty otrzymujesz udział w przychodzie. Doradzamy projekty z gotowym, licencjonowanym programem najmu krótkoterminowego.

Przy inwestycjach z rynku pierwotnego płatność jest zwykle rozłożona na raty powiązane z postępem budowy. Typowy schemat to: rezerwacja (ok. 50-100 tys. THB), 25-30% przy podpisaniu umowy, kolejne transze w trakcie budowy i pozostała część przy odbiorze (transfer własności). Dokładny harmonogram różni się między projektami - przedstawiamy go przed podpisaniem umowy.