Nieruchomości w Tajlandii dla Polaków

Nieruchomości w Tajlandii dla Polaków to temat, który jeszcze kilka lat temu brzmiał egzotycznie. Dziś setki Polaków kupują apartamenty i wille na Phuket, korzystając z atrakcyjnych cen, słońca przez cały rok i rosnącego rynku najmu. Jeśli zastanawiasz się, czy to realne - odpowiedź brzmi: tak, i jest znacznie prostsze niż myślisz, jeśli masz przy sobie właściwe wsparcie.

Dlaczego coraz więcej Polaków kupuje nieruchomości w Tajlandii

Phuket to nie tylko kierunek wakacyjny. To jeden z najdynamiczniej rozwijających się rynków nieruchomości w Azji Południowo-Wschodniej, gdzie ceny wciąż wyraźnie odbiegają od europejskich odpowiedników, a popyt na wynajem krótkoterminowy rośnie z roku na rok. Polacy coraz częściej dostrzegają w tym szansę - nie tylko na ucieczki od zimy, ale też na inwestycję, która pracuje, gdy oni wracają do Warszawy czy Wrocławia.

Do najczęstszych powodów zakupu należą: dywersyfikacja oszczędności w obcej walucie, pasywny dochód z wynajmu turystycznego, perspektywa emerytury w ciepłym klimacie oraz po prostu marzenie o własnym miejscu w raju. Rynek nieruchomości w Tajlandii oferuje inwestycje już od kilkuset tysięcy złotych, co sprawia, że próg wejścia jest niższy niż w wielu polskich miastach.

Bariery, które zdejmujemy - język, prawo, odległość

Zakup za granicą zawsze wiąże się z niepewnością. W przypadku Tajlandii dochodzi jeszcze język - tajski, a nie angielski, jest językiem dokumentów prawnych i urzędowych. Do tego prawo własności różni się fundamentalnie od polskiego, a czas lotu oznacza, że nie możesz "wpaść na oglądanie" w każdej chwili.

Właśnie tu wchodzi polskie biuro nieruchomości na Phuket. Twins Real Estate to biuro prowadzone przez Polaków, z siedzibą na miejscu w Tajlandii. Rozmawiamy po polsku, tłumaczymy dokumenty, wyjaśniamy tajskie prawo prostym językiem i towarzyszymy klientowi od pierwszego pytania aż po klucze do mieszkania. Nie musisz znać tajskiego, rozumieć tajskiego prawa ani latać do Phuket po kilka razy - ogarniamy to za Ciebie.

Co możesz kupić jako Polak - apartament freehold, willa leasehold lub spółka

Tajskie prawo nie zabrania cudzoziemcom kupowania nieruchomości - precyzuje jedynie, w jakiej formie. Szczegółowe omówienie znajdziesz w poradniku czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Tajlandii, tu podajemy esencję.

Apartament w budynku kondominialnym (freehold) - najpopularniejszy wybór. Polak może być pełnoprawnym właścicielem lokalu, z wpisem do tajskiej księgi wieczystej (Chanote) na swoje nazwisko. Warunek: w danym budynku maksymalnie 49% powierzchni może należeć do cudzoziemców (tzw. foreign quota). W przypadku popularnych inwestycji na Phuket kwota ta bywa wypełniona - dlatego ważne jest, aby sprawdzić ją przed złożeniem rezerwacji. Więcej o procedurze: zakup condo w Tajlandii przez Polaków.

Willa lub dom z działką (leasehold lub spółka) - ziemi cudzoziemiec na własne nazwisko posiadać nie może. Rozwiązaniem jest leasehold, czyli długoterminowa dzierżawa gruntu (30 lat, z możliwością przedłużenia zapisaną w umowie) lub zakup przez tajską spółkę z o.o. z większościowym udziałem tajskich wspólników. Każda z tych form ma swoje zalety i ograniczenia - dobieramy ją indywidualnie do sytuacji klienta.

Cały proces po polsku - dobór, due diligence, umowy, FET, wynajem

Naszą rolą jest przeprowadzić Cię przez cały proces bez niespodzianek. Wygląda on następująco:

1. Rozmowa o potrzebach i budżecie - po polsku, telefonicznie lub przez WhatsApp/email.
2. Dobór ofert - prezentujemy nieruchomości dopasowane do Twoich oczekiwań, w tym dostępne oferty z naszego portfolio.
3. Due diligence - sprawdzenie statusu prawnego nieruchomości, dewelopera, dostępności foreign quota, obciążeń i dokumentów.
4. Umowa rezerwacyjna i SPA - tłumaczymy każdy zapis, rekomendujemy niezależnego tajskiego prawnika do weryfikacji umowy.
5. Przelew i FET - środki muszą wpłynąć z zagranicy w walucie obcej i zostać wymienione w tajskim banku - bank wystawia wówczas dokument Foreign Exchange Transaction (FET), niezbędny do rejestracji freehold w urzędzie.
6. Rejestracja własności w Land Office - towarzyszymy lub organizujemy pełnomocnika.
7. Wynajem i zarządzanie - jeśli chcesz, pomagamy uruchomić wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy.

Podatki polskiego rezydenta - krótko i z głową

To obszar, w którym warto zachować ostrożność i skonsultować się z doradcą podatkowym. W skrócie: Polska i Tajlandia mają umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania. Polak będący polskim rezydentem podatkowym co do zasady rozlicza dochody z najmu i ze sprzedaży nieruchomości w Tajlandii również w Polsce (metoda zaliczenia lub wyłączenia - zależnie od rodzaju dochodu). Podatek zapłacony w Tajlandii może być odliczony lub uwzględniony zgodnie z umową.

Szczegóły zależą od indywidualnej sytuacji - charakteru zakupu (prywatny, przez spółkę), sposobu wynajmu i statusu rezydencji podatkowej. Zdecydowanie zalecamy konsultację z doradcą podatkowym specjalizującym się w inwestycjach zagranicznych. My pomożemy Ci zebrać potrzebne dokumenty i skontaktować się z odpowiednim specjalistą.

0% prowizji dla kupującego - jak to działa

Jeden z najczęstszych znaków zapytania: ile kosztuje wasza usługa? Odpowiedź jest prosta - dla kupującego nic. Nasze wynagrodzenie pochodzi wyłącznie od dewelopera lub sprzedającego, dokładnie tak jak działa to na większości rynków zachodnich. Ty otrzymujesz pełną obsługę - wybór ofert, due diligence, tłumaczenia, towarzyszenie w całym procesie - bez żadnych dodatkowych kosztów po swojej stronie.

Oznacza to też, że nie mamy interesu w tym, żebyś kupił cokolwiek byle szybko. Zależy nam na tym, żebyś kupił właściwie - bo tylko wtedy wróci do nas z rekomendacją dla znajomych.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej. Przepisy podatkowe i regulacje dotyczące nieruchomości mogą się zmieniać - przed podjęciem decyzji skonsultuj się z niezależnym prawnikiem i doradcą podatkowym. Ostatnia aktualizacja: 6 czerwca 2026.