Za cenę kawalerki w dużym polskim mieście można dziś kupić apartament z basenem kilka minut od plaży na Phuket. Brzmi jak hasło reklamowe - ale liczby często to potwierdzają. Porównujemy mieszkanie na Phuket i w Polsce pod kątem ceny, zwrotu z wynajmu, kosztów i ryzyka, żeby pokazać, kiedy Tajlandia naprawdę się opłaca.
Cena zakupu
Apartamenty z rynku pierwotnego na Phuket zaczynają się od ok. 3,5-4 mln THB (ok. 400-460 tys. PLN) - czyli w okolicach ceny kawalerki w Warszawie, Krakowie czy Gdańsku. Różnica w tym, co dostajesz: na Phuket to często apartament w resorcie z basenem, siłownią i recepcją, w ciepłym klimacie i blisko plaży. Lokalizacje premium (Bangtao, Surin, Kamala) kosztują więcej - tak samo jak prestiżowe dzielnice w Polsce. Aktualne widełki podajemy w cenach nieruchomości w Tajlandii.
Zwrot z wynajmu (ROI)
Tu różnica bywa największa. W Polsce długoterminowy najem daje zwykle ok. 4-6% brutto rocznie. Na Phuket najem krótkoterminowy (turystyczny) szacuje się na 8-12% ROI rocznie - przy dobrej lokalizacji, projekcie i zarządzaniu, choć bez gwarancji i z sezonowością. Jak to działa w praktyce (rental pool, zarządzanie), opisujemy w poradniku ROI i wynajem na Phuket.
Podobna cena wejścia, ale na Phuket zwykle wyższy potencjalny zwrot z wynajmu i lepsza „jakość" nieruchomości za te pieniądze - w zamian za sezonowość, zarządzanie z dystansu i ryzyko walutowe.
Koszty i podatki
Przy zakupie w Tajlandii dochodzą opłaty transferowe i podatki, a przy wynajmie - zarządzanie i utrzymanie (w resortach: opłaty wspólne, sinking fund). Pełne zestawienie znajdziesz w poradniku koszty i podatki zakupu. W Polsce z kolei dochodzi PCC/VAT, podatek od najmu i często wyższe koszty kredytu. Warto policzyć całość, a nie tylko cenę metra.
Ryzyko i waluta
Każda inwestycja zagraniczna ma swoją specyfikę. Na Phuket trzeba uwzględnić: ryzyko kursowe THB/PLN, sezonowość najmu, zarządzanie na odległość oraz zasady własności (apartament - freehold w ramach 49%; willa z gruntem - leasehold lub spółka). Te kwestie da się kontrolować przy dobrej obsłudze - kluczowe jest kupowanie ze sprawdzonym, polskojęzycznym partnerem.
Dla kogo Phuket, a dla kogo Polska
Polska bywa wygodniejsza, gdy chcesz mieć inwestycję „pod ręką" i finansować ją kredytem. Phuket wygrywa, gdy szukasz wyższego ROI, drugiego domu w cieplejszym klimacie lub planu na emeryturę, a do tego dywersyfikacji poza polskim rynkiem. Wielu naszych klientów łączy oba światy: mieszkanie w Polsce na co dzień i apartament na Phuket, który zarabia, gdy z niego nie korzystają. Jeśli myślisz o tym drugim, zobacz apartamenty inwestycyjne i pełną ofertę.