Wynajem nieruchomości na Phuket to temat, który interesuje dwie grupy: osoby szukające mieszkania lub willi do zamieszkania na dłużej oraz inwestorów, którzy kupują nieruchomość, by zarabiać na jej wynajmie. Na tej stronie znajdziesz realne stawki najmu, różnice między wynajmem krótko- i długoterminowym oraz to, jak osiągnąć ROI 8-12% rocznie z dobrze zlokalizowanego apartamentu.
Rynek wynajmu nieruchomości na Phuket
Phuket odwiedza rocznie ponad 10 milionów turystów, a coraz większa grupa Europejczyków - w tym Polaków - spędza tu całe zimy lub przenosi się na stałe. To tworzy stały popyt na wynajem: od kilkudniowych pobytów wakacyjnych, przez kilkumiesięczne "zimowanie", po wynajem długoterminowy dla osób pracujących zdalnie i emerytów. Dla właściciela nieruchomości oznacza to realną szansę na regularny dochód przez cały rok.
Najbardziej poszukiwane pod wynajem są apartamenty w nowych projektach blisko plaż zachodniego wybrzeża (Bang Tao, Kamala, Surin, Karon) oraz wille z prywatnym basenem. Standard wykończenia i lokalizacja decydują o tym, jak szybko i za ile nieruchomość się wynajmie.
Wynajem krótkoterminowy vs długoterminowy
Wynajem krótkoterminowy (Airbnb, Booking, platformy hotelowe) daje najwyższe stawki za noc i najlepszy zwrot w sezonie (listopad-kwiecień), ale wymaga aktywnego zarządzania: obsługi gości, sprzątania, rotacji. Najlepiej sprawdza się w apartamentach w kompleksach z recepcją i basenem, gdzie operator hotelowy może prowadzić wynajem w Twoim imieniu.
Wynajem długoterminowy (od kilku miesięcy do roku i dłużej) daje niższą stawkę, ale stabilny, przewidywalny dochód bez kosztów rotacji i z mniejszym zaangażowaniem. To naturalny wybór dla willi oraz mieszkań poza ścisłą strefą turystyczną. Wielu właścicieli łączy oba modele - krótki najem w szczycie sezonu, długi poza nim.
Ile kosztuje wynajem nieruchomości na Phuket
Stawki zależą od lokalizacji, standardu i pory roku. Orientacyjnie (2026):
- Studio / kawalerka - długoterminowo od ok. 15-25 tys. THB/miesiąc; krótkoterminowo 1 500-3 000 THB/noc.
- Apartament 1-sypialniowy blisko plaży - długoterminowo 25-45 tys. THB/miesiąc; krótkoterminowo 2 500-6 000 THB/noc w sezonie.
- Apartament 2-sypialniowy / penthouse - długoterminowo 45-90 tys. THB/miesiąc; krótkoterminowo od 6 000 THB/noc wzwyż.
- Willa z basenem - długoterminowo od 60 tys. THB/miesiąc; krótkoterminowo od 12 000 THB/noc, w topowych lokalizacjach znacznie więcej.
W sezonie wysokim (Boże Narodzenie, Nowy Rok, chiński Nowy Rok) stawki krótkoterminowe potrafią wzrosnąć dwu-, a nawet trzykrotnie.
Wynajem jako inwestycja - ROI 8-12%
Dla inwestora wynajem to sposób, by nieruchomość zarabiała. Dobrze dobrany apartament w nowym projekcie blisko plaży, prowadzony w modelu krótkoterminowym przez profesjonalnego operatora, osiąga ROI rzędu 8-12% rocznie brutto. To znacznie więcej niż na większości rynków europejskich przy porównywalnym poziomie ryzyka.
Na realny zwrot wpływają przede wszystkim: lokalizacja (odległość od plaży i atrakcji), standard wykończenia, reputacja dewelopera oraz jakość zarządzania najmem. Szczegółowo rozkładamy to na czynniki w poradniku ROI z wynajmu nieruchomości na Phuket.
Zarządzanie najmem
Większość naszych klientów nie mieszka na Phuket na stałe, dlatego najem prowadzą operatorzy i firmy zarządzające. Przejmują oni rezerwacje, obsługę gości, sprzątanie, drobne naprawy i rozliczenia, a właściciel otrzymuje dochód na konto. Jak wybrać dobrego zarządcę i czego oczekiwać od umowy, opisujemy w poradniku zarządzanie najmem nieruchomości na Phuket.
Kup nieruchomość pod wynajem na Phuket
Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości, która będzie zarabiać na wynajmie, pomożemy dobrać projekt o najlepszym potencjale najmu i zorganizować zarządzanie. Zobacz aktualne oferty lub sprawdź apartamenty na sprzedaż w Tajlandii, które najczęściej trafiają pod wynajem krótkoterminowy. Jako europejskie biuro z siedzibą na wyspie pobieramy 0% prowizji od kupującego.