Nieruchomości w Tajlandii bez prowizji to nie chwyt marketingowy, lecz sposób, w jaki działa tajski rynek pierwotny: prowizję biura pokrywa deweloper, a kupujący płaci 0%. Oznacza to, że pełną obsługę - po polsku, z weryfikacją prawną i opieką po zakupie - dostajesz bez żadnej dopłaty do ceny nieruchomości. Poniżej wyjaśniamy dokładnie, jak to działa, ile oszczędzasz i na co zwrócić uwagę.
Jak działa zakup nieruchomości w Tajlandii bez prowizji
Na rynku pierwotnym - czyli przy zakupie nowego mieszkania lub willi bezpośrednio z inwestycji deweloperskiej - to deweloper wynagradza biuro, które doprowadziło do sprzedaży. W cenę projektu wliczony jest budżet sprzedażowy, z którego pokrywane są prowizje dla agencji. Dla Ciebie jako kupującego oznacza to prostą zasadę: cena jest taka sama, niezależnie czy kupujesz przez biuro, czy bezpośrednio u dewelopera - a obsługę biura masz gratis.
To model standardowy w Tajlandii, identyczny jak w wielu krajach przy rynku pierwotnym. Jeśli ktoś każe Ci zapłacić prowizję od zakupu nowego mieszkania, potraktuj to jako sygnał ostrzegawczy.
Ile realnie oszczędzasz
W krajach, gdzie kupujący płaci prowizję, jej wysokość to zwykle kilka procent wartości transakcji. Przy nieruchomości za 5-10 mln THB oznaczałoby to równowartość kilkudziesięciu tysięcy złotych. W modelu tajskiego rynku pierwotnego ten koszt po prostu nie istnieje po stronie kupującego - zostaje w Twojej kieszeni, a Ty i tak otrzymujesz pełne wsparcie.
Czy 0% prowizji oznacza gorszą obsługę
Nie. Brak prowizji od kupującego nie zmniejsza zakresu naszej pracy. Otrzymujesz pełną, prowadzoną po polsku obsługę:
- selekcję dopasowanych ofert i analizę potencjału inwestycji,
- oglądanie nieruchomości - na miejscu na Phuket lub zdalnie,
- weryfikację dewelopera i umowy razem z tajskim prawnikiem,
- pomoc przy płatnościach i wymogach banku (m.in. dokument FET przy freehold),
- opiekę po zakupie: odbiór, urządzenie i zarządzanie najmem.
Wynagrodzenie od dewelopera nie wpływa na to, którą ofertę Ci polecimy - pracujemy z wieloma inwestycjami i dobieramy je pod Twój cel, a nie pod prowizję.
Na co uważać - ukryte koszty
"Bez prowizji" dotyczy wynagrodzenia biura, ale przy zakupie nieruchomości występują inne, normalne koszty, o których warto wiedzieć: opłaty przy przeniesieniu własności, fundusz remontowy (sinking fund), opłaty za części wspólne czy podatki. To koszty rynkowe, nie prowizja - rozkładamy je szczegółowo w poradniku koszty i podatki zakupu nieruchomości w Tajlandii. Dobre biuro przedstawia je przejrzyście, zanim podejmiesz decyzję.
Nasze oferty bez prowizji
Wszystkie nieruchomości w naszej ofercie kupisz z 0% prowizji dla kupującego i z pełną obsługą po polsku. Zobacz aktualne oferty na Phuket albo dowiedz się więcej o naszym polskim biurze nieruchomości w Tajlandii. Jeśli wolisz zacząć od rozmowy - napisz do nas, a dobierzemy oferty pod Twój cel i budżet.